BEKENDMAKING OPENBAAR ONDERZOEK OVER EEN AANVRAAG VAN OMGEVINGSVERGUNNING

GM WONINGEN BV

Adres: Stokerijweg 2

Kadastrale gegevens: afdeling 3 sectie F nr. 863C2

De aanvraag omvat

stedenbouwkundige handelingen

Kort omschreven gaat het over het bouwen van een vrijstaande ééngezinswoning en het aanleggen van verhardingen.

Het ontwerp wijkt af van volgende verkavelingsvoorschriften:

Art. 2.1.6 Dakvorm

De verkavelingsvoorschriften stellen dat enkel platte of hellende daken zijn toegelaten. In het geval van een hellend dak bedraagt de dakhelling maximaal 45°.

Het voorliggend ontwerp voorziet aan de voorzijden en tipgevel met een dakhelling van 55°.

Art. 2.2 zone voor voortuinen:

De verkavelingsvoorschriften stellen dat enkel de noodzakelijke inrit en toegang tot de woning verhard kunnen worden. De oppervlakte van de verharding bedraagt maximaal 1/3 van de zone voor voortuinen, met een absoluut maximum van 30m². De inritbreedte ter hoogte van de aansluiting op het openbaar domein bedraagt bovendien maximaal 3m. De resterende perceelsbreedte moet onverrijdbaar ingericht worden. De verhardingen worden zoveel als mogelijk aangelegd in waterdoorlatende of waterpasserende materialen of materialen toegepast met een brede voeg.

Het voorliggend ontwerp voorziet in de voortuin verhardingen met een oppervlakte van meer dan 30m².

Het voorliggend ontwerp voorziet geen aanduiding over hoe de auto zal geweerd zal worden in de resterende voortuinzone.

Art. 2.3 zone voor zijtuinen:

De verkavelingsvoorschriften stellen dat de constructie (carport + tuinberging) bestaat uit maximaal 1 bouwlaag met plat dak met een dakrandhoogte van maximaal 3,50m te meten van het vloerpeil gelijkvloers van het belendend hoofdgebouw.

Het voorliggend ontwerp voorziet voor deze constructie een hellend dak.

Art. 2.4 zone voor achtertuinen:

De verkavelingsvoorschriften stellen dat maximaal 15% van de zone voor achtertuinen mag verhard worden, met een absoluut maximum van 80m². Verhardingen worden bovendien zoveel als mogelijk aangelegd in waterdoorlatende of waterpasserende materialen of materialen toegepast met een brede voeg.

Het voorliggend ontwerp voorziet in de achtertuin verhardingen met een oppervlakte van meer dan 15%.

Tevens voorziet het verkavelingsplan een zone voor hagen op dit perceel. De verkavelingsvoorschriften bepalen dat op de locaties waar een zone voor hagen aangeduid is op het verkavelingsplan, verplicht een haag aangeplant dient te worden van het type Carpinus Betulus, Ligustrum Vulgare en/of Acer Campestre of een combinatie van deze types.

Het voorliggend ontwerp voorziet geen haag.

Het ontwerp wijkt bovendien af van de voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden met nummer OMV_2025028581, voorwaardelijk vergund door het college van burgemeester en schepenen op 9 september 2025. Volgende voorwaarde werd opgenomen in bovenvermelde omgevingsvergunning: “Een strook van 1m langsheen de perceelsgrenzen mag bij eventuele terreinwijzigingen nooit hoger worden gebracht dan het niveau van de aanpalende percelen.”

Het voorliggend ontwerp voorziet ter hoogte van de rechter perceelsgrens en de achterste perceelsgrens een niveau verschil van 0,25m, op te vangen door een keerwandje.

De overheid, bevoegd om een beslissing te nemen over de aanvraag is het College van burgemeester en schepenen.

Tijdens het openbaar onderzoek kunnen er standpunten, opmerkingen en bezwaren over de aanvraag worden ingediend bij het college van burgemeester en schepenen. Dit kan per brief of via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.be).

Te Zonhoven, de 22/03/2026